Landwirtschaftliches Objekt
Unterlaubegg 1,2, 78351 Bodman-Ludwigshafen
1.300.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Pultdächer und Satteldächer in unterschiedlichen Gebäudeteilen; Deckungen u. a. mit Pfannen, Eternitwellplatten, Trapezblech, Sandwichpaneelen, Kunststoffwellplatten und transluzenten Kunststoff-Oberlichtern.
Heizung/Warmwasser: Im Wohnteil A2 Beheizung über Holzkaminofen im Wohnzimmer sowie einzelne Elektrowarmluftgeräte
Elektroinstallation: Überwiegend einfache bis geringe Strominstallationen in Stall-, Hallen- und Nebengebäuden; Deckenleuchten in Stallbereichen, Beleuchtungs- und Beregnungsanlage in der Bewegungshalle, diese defekt.
Fenster: Im Wohnteil A2 Kunststofffenster und Terrassentür; sonst überwiegend einfache Stallfenster, Holzfenster und einzelne Metall-Holz-Glas-Türen je nach Gebäudeteil.
Sanitärausstattung: Im Wohnteil A2 Bad mit WC und Wanne, Wandfliesen; im Pferdestallgebäude B2 Nassbereich mit Wand- und Bodenfliesen, jedoch defekt; Wasserinstallationen in mehreren Stallgebäuden vorhanden.
Böden: Laminat und Holzdielen im Wohnteil A2, Fliesen im Bad A2, Betonböden in Stallgebäuden A3, A6 und B2
Das Objekt wurde am 11.03.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung besichtigt. Das Objekt konnte nur teilweise vollständig aufgenommen werden, da einzelne Räume und mehrere Nebengebäude nicht zugänglich bzw. behördlich versiegelt waren; insoweit beruht die Bewertung ergänzend auf Akten, Plänen, Fotos und sonstigen Unterlagen.
Das Hauptobjekt ist eine ehemals als Pferdehof bzw. Pferdepension genutzte landwirtschaftliche Betriebsimmobilie auf Flurstück 2001 mit einer Gesamtfläche von 113.819 m². Wertrelevant ist ein umfangreicher, funktional zusammengehöriger Gebäudebestand aus Wohn-, Stall-, Hallen-, Lager- und Nebenanlagen mit insgesamt rund 5.255 m² Bruttogrundfläche. Die Anlage liegt im Außenbereich und wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet, erweitert und umgenutzt. Prägend sind insbesondere der umgenutzte Wohnteil A2, mehrere Pferdeställe A6, B2 und B3, die Bewegungshalle B1, das Stallgebäude A3, die Heulagerhalle A5 sowie weitere Lager- und Funktionsgebäude.
Der Wohnteil A2 ist ein eingeschossig ausgebauter ehemaliger Stallbereich in Holzkonstruktion bzw. teilweise ausgemauertem Fachwerk mit rund 222 m² BGF. Der Bereich ist bewohnt und umfasst einen ausgebauten Wohnbereich mit Bad und Einbauküche; hofseitig ist ein Massivanbau mit Waschraum und Haustechnik vorgelagert. Hinzu kommen A1 als teils bewohnter Abstellraum mit 89 m² BGF sowie A7 als nicht innenbesichtigte Wohnung über dem Pferdestall A6 mit 111 m² BGF. Ein früheres Zweifamilienhaus auf dem Grundstück wurde 2011 durch Brand zerstört und bis zum Stichtag nicht wiederaufgebaut.
Die Stall- und Hallengebäude sind überwiegend eingeschossig und einfach bis zweckorientiert ausgeführt. A3 ist ein um 1980 errichteter Rinderstall mit ca. 327 m² BGF, Betonboden, und Kanalrinnen. A5 ist eine rund 630 m² große Heulagerhalle mit Vordach. A6 ist ein massiver Pferdestall mit ca. 283 m² BGF und darüberliegender Wohnung A7. Besonders wertrelevant ist die Bewegungshalle B1 mit ca. 970 m² BGF als freitragende Hallenkonstruktion aus Brettschichtholzbindern auf Stahlstützen. Weiter gehören das Pferdestallgebäude B2 mit 496 m² BGF, der neuere Pferdestall B3 mit 600 m² BGF sowie der Offenstall B4 mit 242 m² BGF dazu.
Weitere wertrelevante Bauteile auf FlurstĂĽck 2001 sind C2 als Pferde-/Eselstall mit Vordach, C3 als Abstell-/Sattelkammer, D1/D2 als teiloffene Lagerhalle mit eingeschobenen Containern, D3 als Aufenthaltsraum, D4 als Wohnhaus im Roh- und Umbauzustand, E1 als nicht fertiggestellte Maschinenhalle, E2 als Carport, E3 als Schopf sowie ein Mobilheim E5.
Die Grundrisse der Gesamtanlage sind stark nutzungsspezifisch und auf Tierhaltung, Lagerung, Bewegung, Versorgung und ergänzendes Wohnen ausgerichtet; die Drittverwendungsfähigkeit ist deshalb eingeschränkt. Belichtung und Besonnung sind bei den Wohnteilen im Rahmen der jeweiligen Bauweise insgesamt durchschnittlich, bei Stall- und Hallenteilen funktional. Der bauliche Zustand ist insgesamt unterdurchschnittlich bis teils stark verbraucht, mit deutlichen Instandhaltungsrückständen, Defekten, unfertigen Bereichen und teilweise unklarer Genehmigungslage. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine denkmalgeschützte Kapelle aus der Zeit um 1720.
Auf Flurstück 2022 mit 37.059 m² befinden sich wertrelevante Nebengebäude einfacher Art; das Gutachten beschreibt dort bauliche Anlagen zur Kleintierhaltung, unter anderem Stallungen und Nebeneinrichtungen. Die Fläche dient im Übrigen überwiegend als Grünland bzw. Weide-/Auslauffläche mit betrieblichem Zusammenhang zur Hofstelle.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die frühere Nutzung als Pferdepension behördlich untersagt; tatsächlich erfolgte die Nutzung überwiegend zu Wohnzwecken sowie zur Unterbringung und Versorgung verbliebener Pferde und Esel, während die übrigen Flurstücke im Wesentlichen landwirtschaftlich als Grünland, Wiesen- oder Weideflächen genutzt wurden.
Dachform/Dachdeckung: Pultdächer und Satteldächer in unterschiedlichen Gebäudeteilen; Deckungen u. a. mit Pfannen, Eternitwellplatten, Trapezblech, Sandwichpaneelen, Kunststoffwellplatten und transluzenten Kunststoff-Oberlichtern.
Heizung/Warmwasser: Im Wohnteil A2 Beheizung über Holzkaminofen im Wohnzimmer sowie einzelne Elektrowarmluftgeräte
Elektroinstallation: Überwiegend einfache bis geringe Strominstallationen in Stall-, Hallen- und Nebengebäuden; Deckenleuchten in Stallbereichen, Beleuchtungs- und Beregnungsanlage in der Bewegungshalle, diese defekt.
Fenster: Im Wohnteil A2 Kunststofffenster und Terrassentür; sonst überwiegend einfache Stallfenster, Holzfenster und einzelne Metall-Holz-Glas-Türen je nach Gebäudeteil.
Sanitärausstattung: Im Wohnteil A2 Bad mit WC und Wanne, Wandfliesen; im Pferdestallgebäude B2 Nassbereich mit Wand- und Bodenfliesen, jedoch defekt; Wasserinstallationen in mehreren Stallgebäuden vorhanden.
Böden: Laminat und Holzdielen im Wohnteil A2, Fliesen im Bad A2, Betonböden in Stallgebäuden A3, A6 und B2
Lfd. Nr. 5: FlurstĂĽck 2001, ehem. Hofstelle
Verkehrswert: 1.120.000,00 €
Lfd. Nr. 6: Flurstück: 2021, Landwirtschaftsfläche
Verkehrswert: 11.000,00 €
Lfd. Nr. 7: Flurstück 2022, Landwirtschaftsfläche
Verkehrswert: 125.000,00 €
Lfd. Nr. 8: Flurstück 2025, Grünland/Weidefläche
Verkehrswert: 33.000,00
Lfd. Nr. 9: Flurstück 2002, Wiesenfläche
Verkehrswert: 11.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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(verzinster Betrag: 1.170.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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